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小区车位优先购买权
日期 : 2017-10-20  |  来源 : 上海市消保委  |  点击 : 125  |  打印此页  |  
2017年3月消费者陈女士投诉反映,她从2008年至今一直租用其所居住的小区的86号地下车位。2016年11月,她向物业支付半年车位费用时还曾询问过车位如何购买,当时对方告知若出售车位会提前2个月通知业主,不会说卖就卖。2017年4月6日,陈女士到物业公司办理车位续租手续,并向物业支付了3个月的车位租金,当时物业工作人员给消费者出具了收条并告知3日后来取发票。但4月9日陈女士依约去拿发票,发现发票上与收条上写的车位号并不是自己一直租用的86号车位,这时陈女士方才得知她一直租用的86号车位已被出售给他人。陈女士对于物业公司此种做法表示非常不满,遂投诉至消保委寻求帮助。
 
在调解中,陈女士提供了物业工作人员出具的有注明租用86号车位3个月的收条和16年11月底写给物业和开发商的要求购买86号车位的书面文件。消保委认为陈女士作为86号车位的承租人,享有该车位的购买优先权,物业未经陈女士表示放弃购买即将该车位出售他人的行为侵犯了陈女士的合法权益。根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》的第三条停车设施管理规定:出租时,租赁双方应当在停车位出租合同中约定,当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时,出租人可终止合同、收回出租的车位。但出租人应在终止合同前2个月书面通知承租人,消费者有优先购买车位的权利,开发商不能剥夺消费者的优先权。最后双方在调解中达成一致,物业公司以免收取消费者10个月的车位费。降价2000元出售小区内其他车位,并免去2年的车位管理费作为赔偿。
 
在此,青浦区消保委提醒广大消费者,若在平时生活中遇到上述案列中的情况,应立即向相关部门反映,以及时维护自己的合法权益。
 
 
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